Dans quels quartiers acheter ou investir à Reims ?

Reims est une ville dynamique offrant des opportunités variées en fonction des secteurs. Néanmoins, il est essentiel de bien choisir le quartier en fonction de vos objectifs : résidence principale, investissement locatif ou encore achat pour revente. De plus, Reims est une ville très vivante où chaque quartier a sa propre ambiance, ses avantages, ses projets en cours ou à venir. Voici un guide pour vous aider à trouver le quartier idéal en fonction de vos recherches.

Appartement lumineux vue sur la Cathédrale — Appartement Knoebel - Les 7 Anges

1. Reims Grand Centre : le cœur historique et animé

Reims Grand Centre, véritable cœur battant de la ville, est un quartier incontournable. Entouré des magnifiques Promenades et du centre historique, il combine à la fois patrimoine, vie dynamique et modernité. À deux pas de la Cathédrale Notre-Dame de Reims, de la place Drouet-d’Erlon et de ses commerces, ce secteur séduit les habitants comme les investisseurs.

Le quartier, parfait pour les étudiants, jeunes actifs et touristes, offre un cadre de vie vivant, tout en restant proche des principales commodités et des lieux culturels et historiques emblématiques de la ville.

Prix moyen : Environ 3 200€/m².

💡 Astuce : Vivre en centre-ville vous permet d'être au plus près de vos agents immobiliers, vous offrant ainsi un accès privilégié aux nouvelles offres dès leur mise sur le marché, car certains sont "Off Market" !

2. Clairmarais : le quartier en pleine expansion

Proche de la gare Centre, Clairmarais est un quartier dynamique qui attire de nombreux travailleurs se rendant à Paris. Son développement urbain en fait un secteur intéressant pour les investisseurs. Le quartier est idéal pour un investissement locatif orienté vers les cadres et les professionnels, et pour ainsi profiter de la proximité immédiate avec la gare et le centre-ville.

Prix moyen : Environ 2 500€/m².

💡 Astuce : Cherchez des biens à rénover pour optimiser la rentabilité future.

3. Saint-Remi : entre charme et tranquillité

Ce quartier résidentiel, situé au sud du centre-ville, séduit par son ambiance paisible et son patrimoine historique. Il est parfait pour une résidence principale. Saint-Rémi est le quartier idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et apaisant, ainsi qu'une valeur patrimoniale stable sur le long terme.

Prix moyen : Environ 2 600€/m².

💡 Le saviez-vous ? : La voie des sacres, qui relie la basilique Saint-Rémi à la Cathédrale de Reims est en plein réaménagement urbain ! Ce projet va renforcer l'attractivité de ce quartier déjà emblématique.

4. Les quartiers étudiants : Courlancy et Croix-Rouge

Avec la présence de l’Université de Reims Champagne-Ardenne et des grandes écoles à proximité, ces quartiers sont des pôles incontournables pour les investisseurs souhaitant se positionner sur la location étudiante.

Ces deux quartiers en pleine transformation attirent une population jeune et dynamique, garantissant ainsi une forte demande locative. Dans le cadre du Nouveau Programme de Renouvellement Urbain, des zones comme Croix-Rouge ont ainsi bénéficié de 370 millions d'euros pour leur rénovation.

Prix moyen : Entre 2 000 et 2 500€/m².

💡 Astuce : Optez pour des appartements proches des transports en commun et des commodités pour pouvoir vous déplacer à Reims en toute tranquillité.

5. Orgeval et Europe : des quartiers plus accessibles.

Situés en périphérie du centre-ville, ces quartiers offrent des prix plus abordables tout en restant très bien desservis par les transports, ce qui en fait une option attractive pour ceux qui cherchent à allier prix compétitifs et accessibilité. Ils séduisent particulièrement les primo-accédants qui souhaitent se lancer dans l'achat immobilier sans dépasser leur budget, ainsi que les investisseurs en quête de bons rendements locatifs.

Ces zones sont idéales pour ceux qui ont un budget plus restreint tout en offrant de belles opportunités d'investissement avec un rendement attractif, notamment pour des appartements plus petits ou des logements familiaux à des prix raisonnables.

Prix moyen : Environ 2 400€/m².

💡 Le saviez-vous ? Le quartier Europe fait partie des rares secteurs de Reims à avoir été conçu avec autant d’espaces verts autour des immeubles, offrant un cadre de vie aéré et agréable pour ses habitants.

Conclusion : Quel quartier choisir selon votre projet ?

Chaque quartier a ses spécificités et son potentiel d’investissement. Tout comme chaque personne a un projet différent. Il est donc primordial de vous poser les bonnes questions : est-ce que je souhaite habiter en hyper-centre ou en périphérie ? Est-ce que je privilégie les transports en commun ou bien la voiture ? Quel quartier répondrait le plus à ma demande ?

Avant de vous lancer, prenez le temps d’étudier les tendances du marché et d’évaluer vos besoins. Pour vous simplifier la tâche, faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier pour maximiser vos chances de succès !