Acheter à Reims : Le guide débutant pour réussir votre achat immobilier

Si vous envisagez d’acheter un bien à Reims, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif, il est essentiel de bien comprendre le marché immobilier de cette ville dynamique. Voici notre guide détaillé pour vous aider à naviguer dans les différentes étapes de l’achat immobilier à Reims.

Reims, ville au charme authentique et à l’histoire riche, séduit de plus en plus d'acheteurs. Sa proximité avec Paris (à seulement 45 minutes en TGV) en fait un choix stratégique pour ceux qui recherchent un équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie.

1. Pourquoi investir à Reims ?

Reims est avant tout une ville dynamique grâce à son excellente connectivité avec la capitale, Reims attire de nombreux investisseurs. La demande immobilière y est forte, créant un marché en pleine effervescence.

La ville propose aussi un marché immobilier accessible, car comparée à d'autres grandes villes françaises (voire européennes), Reims propose des prix au mètre carré plus abordables, offrant ainsi de belles opportunités aux acheteurs à la recherche de rentabilité (environ 3 200 € /m² en centre-ville).

Et, pour finir, la Cité des Sacres offre un cadre de vie agréable où patrimoine historique, espaces verts et infrastructures modernes se complètent parfaitement pour obtenir un cadre de vie équilibré. À la fois attractive pour les familles et propice à une vie professionnelle active, la ville de Reims peut convenir à beaucoup de profils.

💡 Astuce : Les prix varient en fonction des quartiers. L'hyper-centre et le secteur Cathédrale sont plus prisés, donc plus onéreux. À l'inverse, des secteurs comme Clairmarais ou Orgeval proposent des options plus abordables.

2. Les grandes étapes pour réussir votre achat immobilier à Reims

L’achat immobilier peut sembler complexe, mais en suivant ces étapes, vous maximisez vos chances de succès.

Étape 1 : Définir son budget et son financement

Avant même de commencer vos recherches, calculez votre capacité d’emprunt avec votre banque. N'oubliez pas de prendre en compte les frais annexes, tels que les frais de notaire, les travaux éventuels et/ou les charges de copropriété.

Étape 2 : Trouver le bien idéal

Définissez précisément vos critères : superficie, emplacement, type de bien (neuf ou ancien), etc. Parcourez les annonces disponibles et prenez le temps de visiter plusieurs biens pour affiner votre choix.

Entourez-vous de professionnels de confiance, à l'écoute de vos besoins, pour vous accompagner efficacement dans la réalisation de votre projet.

Et, une fois la perle rare trouvée, ne soyez pas aveuglés ! Pensez à bien analyser le bien, ses atouts comme ses failles et n'oubliez pas de vous renseigner sur le quartier. Ce sont des éléments à ne pas négliger.

Si vous souhaitez en savoir plus sur "Les erreurs à éviter lors de l'achat d'un appartement", cliquez sur l'article.

Étape 3 : Faire une offre et signer le compromis

Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous correspond, il est temps de faire une offre. Vous pouvez tenter de négocier le prix avec le vendeur en vous basant sur l’état du bien, les prix du marché ou d’éventuels travaux à prévoir. Une fois l’accord trouvé, vient la signature du compromis de vente. Ce document officialise l’engagement des deux parties et fixe les conditions de la vente. Vous bénéficiez alors d’un délai de rétractation de 10 jours pour changer d’avis sans pénalité.

Étape 4 : Finaliser l’achat chez le notaire

Environ trois mois après la signature du compromis, vous passez à l’étape finale : la signature de l’acte de vente chez le notaire. Durant cette période, l’établissement bancaire (si vous avez un prêt) débloque les fonds et le notaire vérifie que tout est en règle. Une fois l’acte signé et le paiement effectué, les clés vous sont remises : vous êtes officiellement propriétaire !

3. Les frais à prévoir lors d’un achat immobilier

L’achat immobilier ne se résume pas uniquement au prix du bien, il implique aussi plusieurs frais à anticiper. Parmi eux, les frais de notaire, qui représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Si vous passez par une agence immobilière, sachez que les frais d’agence sont généralement inclus dans le prix affiché, mais il est toujours bon de vérifier.

Du côté bancaire, il faut aussi prévoir des frais de dossier et une assurance emprunteur, qui peuvent représenter entre 0,10 % et 0,40 % du montant total du prêt. Enfin, si vous achetez un bien ancien, n’oubliez pas de prendre en compte les travaux éventuels ainsi que les charges de copropriété, qui peuvent vite peser sur votre budget. Mieux vaut anticiper ces coûts pour éviter les mauvaises surprises !

N'hésitez pas à demander à un agent tous les détails qui vous semble nécessaires, ils sont là pour vous répondre.

💡 Astuce : L’achat d’un bien neuf peut réduire certains frais, notamment les frais de notaire.

4. Nos conseils pour réussir votre achat à Reims

Voici quelques conseils pour garantir la réussite de votre achat immobilier :

Faites plusieurs visites. N'hésitez pas à comparer plusieurs biens pour prendre une décision éclairée. Vous pouvez aussi demander à voir le même bien plusieurs fois afin d'être sûr de votre choix.
Négociez le prix. À Reims, la marge de négociation existe mais peut varier. Cependant, les biens de qualités aux emplacements rares, génèrent une tension sur l'immobilier et rendent les négociations inexistantes. De plus, certains biens à Reims se vendent "Off market".
Faites une offre rapide. Les biens dans les quartiers prisés peuvent se vendre rapidement, notamment à Reims, alors soyez réactif si vous avez un coup de cœur !

💡Astuce : Visitez le quartier à différents moments de la journée pour mieux appréhender l’ambiance locale.

FAQ - Réponses aux questions fréquentes

Quel est le meilleur moment pour acheter à Reims ? Le marché immobilier à Reims est dynamique toute l’année. Toutefois, la période de mars à décembre semble plus favorable à l’achat d’un bien. Si vous avez besoin d'avis ou de renseignements, n'hésitez pas à contacter un agent compétent !

Peut-on acheter sans apport ? C'est possible, mais cela reste difficile. Les banques demandent généralement un apport d’au moins 10 % du prix du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ? En moyenne, un achat immobilier prend entre 3 et 6 mois, en fonction du financement et des démarches notariales.

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📍 Agence située au 2 rue Nanteuil, Reims.

Sources :

Seloger.com

Empruntis.com